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单月66次调控,年内新高!楼市政策连续加码

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在被住房和城乡建设部约谈10天后,8月9日,广东惠州宣布《关于进一步促进我市房地产平稳康健生长的通知》。此次新政要求,惠州新购住房三年限售,大亚湾及惠阳区域限外地户籍住民购置一套新居。

“此次政策和此前惠州被约谈有关,据此可以为,后续包罗银川、徐州和泉州等都会都可能加码调控,进一步体现了下半年热门都会政策收紧的导向。”易居研究院智库中央研究总监严跃进向上海证券报示意。

记者注重到,近期,各地楼市调控政策频出,包罗广州黄埔区作废人才住房政策,金华、杭州、成都、北京等地加码楼市调控等。尤其是,“深圳深房理案件查处,政策环境只能趋严。”严跃进说。

各地楼市调控政策频加码

“此次惠州收紧购房政策,坚决停止投契炒房,说明晰下半年热门三四线都会政策调控的导向。后续若市场炒作过多,政策加码的可能性很大。”严跃进说。

事实上,近一个多月以来,各地楼市调控政策已一再加码。

7月29日,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个都会政府认真人。“约谈”也成为2021年调控的要害词。据不完全统计,2021年上半年已有13个都会被差异水平约谈、督导,包罗广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等。

8月5日,北京市宣布《关于进一步完善商品住房限购政策的通告》,旨在精准袭击行使“假仳离”手段来购房的违规征象;杭州也出台“杭三条”加码限购政策。

8月7日深圳转达“深房理”案希望,共发现21.55亿元谋划用途贷款违规流入房地产领域。

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据有关机构统计,今年7月份,从中央到部委再到地方,麋集调控政策高达66次,刷新了年内单月的最高纪录。多位业内人士预计,今年后几个月,楼市调控仍是“严”字当头。

调控效果展现 楼市成交下行

“北京西城学区政策落地后,该区域的成交量大降了九成左右。”北京某中介店长小张告诉记者,成交量的下降,恰是市场回归理性的一个缩影。据中国指数研究院统计,上周楼市整体成交下行,各线环比均降。分都会来看,一二线代表都会环比降幅高于三线代表都会。

其中,一线都会整体成交下降,深圳降幅较大。数据显示,上周一线都会整体成交环比下降7.2%,深圳降幅较大,约为20%;上海居其次,降幅约为11%。同比来看,楼市整体成交下降,降幅为13.6%。其中,广州降幅较大,约为38%;仅北京成交上升,升幅为20%。

同期,二三线都会,超八成都会成交环比下滑,其中二线代表都会环比下降26.1%,同比下降31.3%;三线代表都会成交量环比下降54.3%,同比整体下降65.4%。

连续政策管控

已使房地产市场总体趋稳

8月9日,地产股迎来罕有大涨,颇有触底反弹之势。

对此,严跃进以为,“地产股的走势受资源市场颠簸影响较大,受房地产市场行情的影响反而小。近期地产股处于跌无可跌态势,处于低谷反弹的阶段。”

对于未来地产股走向,他以为,8月9日地产股的大涨,至少带给看空中国房地产市场的投资者许多反思,即必须理性看待近期的市场调控。他以为,今年连续政策管控,已经使房地产市场总体趋稳向好,炒作的征象少了许多。近期的调控加码,实在更多体现为地方政府自动调控的自觉性增强了,而不能简朴归罪于房价炒作等市场乱象。

再者,“房企销售数据总体上照样不错,许多房企今年1-7月份销售数据依然能够保持同比正增进。”严跃进说。

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