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疫情加剧商誉减值 优客工场业绩大亏里的转型课题

疫情加剧商誉减值 优客工场业绩大亏里的转型课题

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观点网 5月10日,美股上市公司优客工场披露2021年年度报告及2021年四季度财报。

根据年报显示,截至2021年12月31日,优客工场在65个城市开设273个办公空间,为117.7万名会员提供约86.52万平方米的管理面积。其中,220个办公空间已投入运营,占总空间的80.6%,平均入住率为70%,较2020年下降7个百分点。

2021年,优客工场实现净收入为10.58亿元人民币,同比上涨20.56%。

具体来看,公司净收入主要来自于办公空间会员业务、营销和品牌服务业务和其他业务。其中,办公空间会员业务业务营收3.77亿元人民币,同比降低10.96%;营销和品牌服务业务营收4.63亿元人民币,同比增长45.99%;其他业务营收2.17亿元人民币,同比增长59.04%,三项业务占总净收入比例分别为35.6%、43.8%、20.6%。

值得注意的是,报告期内,优客工场实现净利润为-21.63亿元人民币,同比下降325.8%;归属于母公司普通股股东净利润净利润为-19.96亿元人民币,同比下降308.69%。

然而,观察优客工场2021年前三个季度的报告可以发现,归母净利润分别为-1.33亿元、-2.98亿元、-1.77亿元,公司全年归母净利润大幅下降的主要原因正是四季度的大幅亏损。

根据优客工场发布的2021年第四季度财报显示,公司四季度净亏损16.97亿元人民币,而2020年同期则录得的净亏损为1.49亿元。

优客工场在四季报中这样写到:“经调整后,公司净亏损为1.56亿元,其中不包括股权激励费用、长期资产减值损失和长期待摊费用、商誉减值损失、权证负债公允价值变动、长期投资减值损失、处置子公司损失等,而2020年第四季度的调整后净利润为6280万元。”

换而言之,公司的股权激励费用、长期资产减值损失和长期待摊费用、商誉减值损失等因素,正是2021年公司净利润大幅亏损的主要原因。

其中,公司的长期资产和长期预付费用减值损失从2020年的人民币3650万元增加到2021年的人民币1.145亿元,增加了213.6%,主要是由于在账面价值预计不能完全收回。

公司的销售和营销费用则从2020年的人民币4710万元增加到2021年的人民币6170万元,增涨幅度达31.0%,主要是由于股权激励费用增加。

而上述这些因素中,金额最大的便是商誉减值损失。2021年,公司的商誉减值损失达人民币15.05亿元,该数字2020年为零。

对此,优客工场在年报中指出,商誉减值损失主要是由于公司业务受到新冠疫情COVID-19的不利影响,三个报告单位的账面价值超过了各自的公允价值。该公司将新冠疫情称之为“影响公司经营业绩的关键因素”。

据悉,自成立以来,优客工场便一直出现经常性经营亏损。其中,2019-2021年近三年来,公司净亏损分别为人民币8.07亿元、人民币5.08亿元和人民币21.63亿元。

如今,新冠疫情的反复爆发,使得优客工场持续经营的能力遭遇着相当大的考验。如何提高盈利能力,是眼下最重要的课题,而管理层给出的破局方法之一便是转型,从重资产模式向轻资产模式的转型。

在年报中,优客工场指出,在轻资产模式下,公司可以减少为开辟新空间而进行的前期资本投资,“我们打算专注于扩大轻资产业务,使之成为主要增长动力之一。”

据观点新媒体了解,优客工场的轻资产模式即为输出品牌服务,并提供空间设计、建造以及管理服务,包含运营管理输出(U Brand)与资产托管(U Partner)两个类别。在U Brand模式下,公司主要从房东收取管理费。在U Partner模式下,公司主要与房东分享收入。

根据年报显示,公司轻资产模式的收入出现了大幅的增长,由2020年的人民币2350万元上涨至2021年的人民币6670万元,涨幅达183.8%,占总净收入占比上升至6.3%。

2021年,优客工场轻资产模式下新增40个空间,新增管理面积约27.14万平方米,新增空间数量和管理面积较2020底增长32%和77%。截至2021年12月31日,我们在轻资产模式下拥有165个空间,分布于55个城市,管理面积约为62.29万平方米,占总管理面积约72%。

优客工场表示,未来公司计划通过轻资产模式在中国一线城市、新一线城市以及海外市场来加强公司的领先地位。

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